Oportunidad para desarrolladores · Cancún, Quintana Roo

52.7 hectáreas para desarrollo habitacional en Cancún

Predio de 527,360 m² con uso de suelo Habitacional H/80 (PDU Cancún 2014-2030) sobre la carretera Cancún–Valladolid, km 4. Un solo dueño, escritura pública en regla y trato directo.

$550 MXN/m² · Valor total: $290,048,000 MXN

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527,360 m²Superficie oficial
H/80Uso de suelo (PDU)
≈ 4,200Viviendas potenciales
$550MXN por m²
~12 minTren Maya · Aeropuerto
Ubicación

Zona poniente de Cancún, sobre el corredor Cancún–Valladolid

Imagen satelital: Esri World Imagery. Polígono aproximado con fines de ubicación; la superficie oficial corresponde a la escritura pública. Use el control de capas para alternar entre vista satelital y mapa de calles.

Ficha técnica

Datos verificados del predio

Predio

Fracción VI del Lote 5, Ex-Hacienda Santa María, carretera Cancún–Valladolid km 4, zona poniente de Cancún, Quintana Roo. Referencia: atrás de la embotelladora Coca-Cola, acceso por Av. López Portillo.

Superficie oficial

527,360 m² (52.74 hectáreas), según escritura pública.

Clave catastral

Disponible para interesados calificados en proceso de debida diligencia.

Uso de suelo

Habitacional H/80 — densidad bruta 80 viviendas/ha, según PDU Cancún 2014-2030. Potencial teórico ≈ 4,200 viviendas.

Conectividad

A ~12 minutos de la estación del Tren Maya y del Aeropuerto Internacional de Cancún.

Situación legal

Escritura pública ante notario en Quintana Roo. Un solo dueño. Trato directo con representante legal.

Precio

$550 MXN/m² · Valor total: $290,048,000 MXN

Contacto

WhatsApp / llamadas: +52 998 322 2382

Colindancias (según escritura)
RumboMedidaColinda con
Norte492.86 mFracción 2
Sur492.86 mLote 5
Este1,070 mLote 7
Oeste1,090 mFracción 4
Vista satelital del predio Vista satelital del predio con polígono delimitado
Oportunidad de inversión

Tierra de escala para vivienda, en la ciudad de mayor crecimiento del sureste

≈ 4,200

viviendas de potencial teórico

El uso de suelo Habitacional H/80 (densidad bruta 80 viv/ha) sobre 52.74 ha permite proyectar hasta ~4,200 viviendas. A $550 MXN/m², el costo de tierra por vivienda resulta altamente competitivo frente al precio de venta de vivienda media y residencial en Cancún.

Cancún sigue creciendo hacia el poniente

  • Una de las ciudades con mayor dinamismo demográfico de México, impulsada por turismo, servicios y migración laboral.
  • Demanda estructural de vivienda media y residencial; la oferta de suelo urbanizable con uso de suelo habitacional es cada vez más escasa.
  • El corredor Cancún–Valladolid concentra la expansión urbana y nuevos desarrollos.

Conectividad estratégica

  • A ~12 min de la estación del Tren Maya en Cancún.
  • A ~12 min del Aeropuerto Internacional de Cancún, uno de los de mayor tráfico de América Latina.
  • Acceso directo por Av. López Portillo y carretera Cancún–Valladolid.

Certeza para el inversionista

  • Un solo dueño: negociación directa, sin intermediación múltiple.
  • Escritura pública ante notario en Quintana Roo, debidamente protocolizada.
  • Clave catastral y uso de suelo vigente verificables.
Documentación

Expediente en regla, listo para revisión

Documentación disponible para revisión de interesados serios. Se agenda cita y visita al predio previa identificación del inversionista.

Solicitar expediente
Contacto

Hablemos del proyecto

Trato directo con el representante legal del propietario. Atención a desarrolladoras, fondos e inversionistas institucionales.

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